Юридические уведомления для частных лиц и компаний в Дубае
Юридическое уведомление в Дубае: составление, нотариальное заверение и вручение
В Instant PRO мы берём юридическое уведомление в Дубае на себя от начала до конца. Его составляет команда, специализирующаяся на подготовке юридических документов, затем мы подаём его на заверение нотариусу и контролируем вручение адресату, пока вы не получите выданное подтверждение вручения и его даты. Вам не нужно распределять процесс между разными конторами: вы описываете ситуацию, мы определяем, что должно содержаться в уведомлении и какой срок требует закон или договор, а затем составляем его, подаём и контролируем вручение, соблюдая на каждом этапе официальный порядок направления юридических уведомлений.
Уведомление, на которое вы собираетесь ссылаться в дальнейшем, – это не письмо-жалоба, написанное наспех. Во многих случаях уведомление вместе с подтверждением его вручения прикладывается к документам следующего шага, например к заявлению о выселении в Центр по разрешению арендных споров или к заявлению о выдаче судебного приказа о взыскании. Поэтому мы следим за тем, чтобы уведомление точно называло требование, давало правильный срок и исходило от лица, имеющего на это полномочия, к лицу, которое действительно несёт обязательство.
Пришлите нам договор, счёт или описание ситуации, укажите, чего вы хотите от другой стороны, и мы сообщим вам вид уведомления, его срок, необходимые документы и стоимость до того, как вы оплатите какую-либо пошлину.
- Составление, заверение и вручение
- Проверка законных сроков
- Стоимость — заранее
Что такое юридическое уведомление и какое действие оно имеет по законодательству ОАЭ?
Юридическое уведомление – это документ, заверяемый нотариусом и вручаемый адресату, которым от него требуют совершить определённое действие или воздержаться от него либо сообщают об отмене доверенности. Это одна из нотариальных услуг, которые Суды Дубая предоставляют через систему умного электронного нотариуса и через лицензированные ими конторы частных нотариусов. По-арабски оно называется инзар адли («нотариальное уведомление»), в официальных документах встречается и термин «нотариальное извещение», а в обиходе его часто называют юридическим уведомлением, Legal Notice или досудебной претензией. Нотариальное заверение подтверждает сам документ и его дату у нотариуса; доказательство же вручения другой стороне — отдельный вопрос, который необходимо решить всякий раз, когда нужный вам правовой результат зависит от получения уведомления.
Одна из главных функций юридического уведомления – подтвердить официальное предупреждение должника (и’зар), то есть официально поставить должника в положение просрочившего исполнение. Закон о гражданских сделках, принятый Федеральным указом-законом № 25 от 2025 года и действующий с 1 июня 2026 года, устанавливает в статье 337, что компенсация причитается только после официального предупреждения должника, если иное не предусмотрено законом или соглашением. Статья 234 позволяет стороне двустороннего договора после предупреждения должника просить суд обязать исполнить договор или расторгнуть его, а статья 331 делает предупреждение условием принуждения должника к исполнению в натуре. Статья 235 предусматривает, что соглашение о том, что договор считается расторгнутым автоматически, не освобождает от предупреждения, если стороны прямо не договорились об отказе от него.
Закон не устанавливает особой формы предупреждения, и юридическое уведомление служит способом доказать, что оно было сделано, что в нём говорилось и когда. Статья 338 перечисляет случаи, когда предупреждение вообще не требуется, в том числе если исполнение стало невозможным или бессмысленным по вине самого должника либо если должник письменно заявил, что не намерен исполнять обязательство; входит ли ваш случай в их число – это первое, что мы проверяем. Учтите также, что в силу статьи 4 новый закон не распространяется на факты и сделки, предшествовавшие его вступлению в силу, если он не предусматривает иного, поэтому к договорам и событиям до 1 июня 2026 года в зависимости от обстоятельств может применяться прежний закон.
Юридическое уведомление – одна из нотариальных услуг в Дубае, которые мы оказываем, но от других оно отличается одним: работа не заканчивается на заверении, а продолжается до контроля вручения.
В каких случаях мы готовим юридические уведомления
Денежные требования
Например, требование погасить наступивший долг, подтверждённый письменно: заём, цену проданного товара, суммы по договору или коммерческие счета. Если кредитор намерен обратиться за судебным приказом о взыскании, статья 144 Гражданского процессуального закона, принятого Федеральным указом-законом № 42 от 2022 года, обязывает сначала потребовать от должника оплаты в срок не менее пяти дней, причём сумма в этом требовании не может быть меньше суммы, заявленной в заявлении о выдаче приказа. Поэтому мы составляем требование так, чтобы оно совпадало с последующим заявлением.
Аренда в Дубае
Здесь уведомления требуют наибольшей точности, поскольку для ряда ситуаций закон устанавливает и срок, и способ уведомления. Мы готовим уведомления арендодателя с требованием оплатить аренду или исполнить нарушенное арендатором обязательство, уведомления о выселении по окончании договора по одному из оснований, исчерпывающе перечисленных в законе, и уведомления об изменении условий договора или размера арендной платы при продлении. Мы также готовим уведомления арендатора, когда требование есть у него.
Исполнение или прекращение договоров
Например, уведомления подрядчику или поставщику об исполнении, поставке или устранении недостатков, уведомления покупателю об оплате цены, уведомления другой стороне о расторжении договора или отказе от его продления с соблюдением согласованного срока, а также уведомление, которое должно предшествовать требованию о расторжении двустороннего договора.
Требование прекратить действия
Уведомление, требующее от адресата воздержаться от действий, причиняющих вам вред, например от использования имущества, торгового наименования или конфиденциальной информации без разрешения, от продолжения поведения, нарушающего действующее соглашение, либо требующее от партнёра или управляющего прекратить действия, нарушающие учредительный договор компании.
Отмена доверенности и уведомление поверенного
Система умного электронного нотариуса Судов Дубая позволяет одним юридическим уведомлением и отменить доверенность, и уведомить поверенного об отмене. Доверитель вправе отозвать поверенного в любое время, если с доверенностью не связано право третьего лица и она не выдана в интересах самого поверенного, как предусматривает статья 898 Закона о гражданских сделках. Уведомление об отмене фиксирует дату, когда поверенный узнал о ней, и это важно, поскольку статья 144 того же закона относит к доверителю последствия договора, заключённого поверенным, если и поверенный, и другая сторона в момент заключения не знали о прекращении полномочий. Возможные способы отмены описаны на странице отмена доверенности в ОАЭ.
Ответ на полученное уведомление
На юридическое уведомление не стоит отвечать автоматически, не изучив его содержание и документы. Ответ может быть полезен, чтобы зафиксировать возражение или факт, в других случаях он не имеет правового смысла, а в отдельных ситуациях закон связывает последствия с молчанием. Поэтому мы изучаем полученное вами уведомление и даём рекомендацию до того, как будет написано хоть слово.
Установленные законом сроки, которые должно соблюдать уведомление
В ряде ситуаций закон не оставляет срок на усмотрение отправителя и также определяет способ уведомления. Ошибка в сроке, в статусе сторон или в способе уведомления может повлиять на возможность ссылаться на уведомление или на основанное на нём заявление в зависимости от случая.
| Ситуация | Срок | Способ уведомления |
|---|---|---|
| Требование об оплате перед заявлением о судебном приказе (ст. 144 Гражданского процессуального закона) | Не менее пяти дней | Любой из способов вручения, предусмотренных Гражданским процессуальным законом |
| Требование оплатить аренду перед заявлением о выселении (ст. 25/1/а) | Тридцать дней с момента уведомления, если не согласовано иное | Нотариус или заказное письмо |
| Требование к арендатору исполнить нарушенное обязательство (ст. 25/1/з) | Тридцать дней с момента уведомления | Нотариус или заказное письмо |
| Выселение по окончании договора для сноса, капитального ремонта, личного пользования или продажи (ст. 25/2) | Не менее двенадцати месяцев до даты выселения, с указанием оснований | Нотариус или заказное письмо |
| Изменение условий договора аренды или арендной платы при продлении (ст. 14) | Не менее девяноста дней до окончания договора, если не согласовано иное | Письменное уведомление любым из способов, перечисленных в законе, включая нотариуса |
Указаны статьи Закона № 26 от 2007 года о регулировании отношений между арендодателями и арендаторами недвижимости в Эмирате Дубай в редакции Закона № 33 от 2008 года.
Как мы работаем с вашим уведомлением
Составление. Мы начинаем с определения статуса отправителя и адресата: уведомление от имени компании подписывает лицо, уполномоченное её представлять, а уведомление компании адресуется самой компании, а не её сотруднику. Затем мы излагаем факты в необходимом объёме, без отступлений, которые могут быть обращены против вас, указываем договорное или правовое основание требования, формулируем требование – сумму, действие или воздержание от действия, – даём срок, установленный законом или договором, и указываем шаг, который будет предпринят по его истечении. Уведомление составляется на арабском языке и может сопровождаться текстом на языке адресата с заверенным переводом, если его требует ведомство.
Нотариальное заверение. После вашего одобрения проекта уведомление подаётся на заверение через систему умного электронного нотариуса Судов Дубая или частному лицензированному нотариусу – в зависимости от ситуации и ваших документов, удостоверяющих личность.
Вручение. Перед подачей мы собираем полные контактные данные адресата – адрес, телефон и электронную почту, – затем контролируем вручение утверждённым способом и передаём вам выданный отчёт о вручении. Уведомление, которое заверено, но вручение которого не проконтролировано, может не дать результата, для которого закон требует получения уведомления, например не запустить срок или не подкрепить заявление о выселении. Если с адресатом невозможно связаться, мы объясним доступные по правилам варианты, не обещая результата, который зависит от других.
Этапы
Этап 1 - Описание ситуации
Вы присылаете нам описание ситуации, подтверждающие документы и данные адресата.
Этап 2 - Определение уведомления
Мы определяем вид уведомления, его законный срок и того, кто должен его подписать.
Этап 3 - Составление и согласование
Мы составляем уведомление и направляем вам проект на согласование.
Этап 4 - Нотариальное заверение
Мы подаём его на заверение нотариусу.
Этап 5 - Вручение
Мы контролируем вручение адресату.
Этап 6 - Передача документов
Вы получаете заверенное уведомление и выданное подтверждение вручения, а также нашу рекомендацию о следующем шаге, если срок истечёт без ответа.
Стоимость юридического уведомления в Дубае
Государственные пошлины за нотариальные действия в Дубае установлены Постановлением Исполнительного совета № 4 от 2014 года в редакции Постановления № 72 от 2025 года, а вознаграждение частного нотариуса Решением директора Судов Дубая № 312 от 2025 года.
| Услуга | Пошлина |
|---|---|
| Заверение уведомления или извещения | 200 дирхамов |
| Электронный ввод данных сделки, если его выполняет нотариус | 100 дирхамов за регистрацию данных каждой стороны |
| Заверение подписи переводчика, если к уведомлению прилагается перевод | 25 дирхамов за каждую страницу оригинала |
| Услуга | Вознаграждение |
|---|---|
| Заверение уведомления или извещения | 100 дирхамов за каждую подпись |
| Электронная регистрация данных сторон в системе Судов Дубая | 100 дирхамов за каждую сторону |
| Заверение подписи переводчика | 100 дирхамов за каждую подпись |
Обратите внимание: указанные суммы – это государственные пошлины и вознаграждение частного нотариуса, установленные опубликованными решениями. Они не включают иные возможные сборы, стоимость вручения, вознаграждение Instant PRO и юридический перевод, если он нужен. Мы указываем каждую из этих составляющих отдельно, а наше вознаграждение – взвешенное и сообщается вам до начала работы.
Необходимые документы
Для нотариального заверения
- Действующие Emirates ID или паспорт каждого подписанта.
- Подтверждение полномочий подписанта, если он подписывает от имени другого лица: доверенность – для физического лица; для компании – торговая лицензия вместе с учредительным договором, решением участников или доверенностью, в зависимости от того, что подтверждает полномочия подписанта.
Для составления уведомления
- Документ, на котором основано требование: договор, счёт, выписка по счёту или переписка, а по аренде – договор аренды.
- Доверенность, которую нужно отменить, – для уведомления об отмене.
- Данные адресата: имя в точности как в его документах, адрес, телефон и электронная почта при наличии, а для компании – её наименование, номер лицензии и адрес.
Сколько времени занимает юридическое уведомление
Срок зависит от полноты документов, одобрения сделки и возможности связаться с адресатом; ожидаемый срок мы называем после изучения вашей ситуации. Если ваш законный срок вот-вот истечёт – например, уведомление о продлении аренды нужно направить до истечения девяноста дней или уведомление о выселении до истечения двенадцати месяцев, – укажите дату в первом же сообщении.
Ошибки, которые ослабляют юридическое уведомление
Чаще всего уведомление ослабляют требование суммы меньшей, чем будет затем заявлена в заявлении о судебном приказе, срок короче установленного законом или договором, адресование уведомления лицу, не являющемуся стороной обязательства, или подписание его от имени компании лицом без полномочий, а также направление уведомления о выселении не тем способом, который предписан законом, или без указания требуемых законом оснований. Всё это можно выявить и исправить до нотариального заверения, а не после.
Почему Instant PRO?
Профессиональное составление, а не готовые шаблоны
Уведомление составляет команда, специализирующаяся на юридических документах, которая изучает договор и обстоятельства, прежде чем писать.
Весь процесс в одних руках
Составление, заверение и вручение - у нас это связанные этапы. Мы не считаем уведомление завершённым после заверения: только после контроля вручения и передачи вам выданного подтверждения.
Соблюдение официального порядка
В каждом уведомлении мы учитываем срок, установленный законом или договором, способ уведомления, предписанный законом, и статус как подписанта, так и адресата.
Офис рядом и канал для срочных случаев
Наш офис - Office 805, Opal Tower, Business Bay; мы работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00, а для срочных случаев доступен круглосуточный канал связи.
Частые вопросы о юридическом уведомлении
Что такое юридическое уведомление в ОАЭ?
Документ, заверяемый нотариусом и вручаемый адресату, которым от него требуют совершить или не совершать определённое действие либо сообщают об отмене доверенности. Во многих случаях он служит доказательством официального предупреждения должника и его даты до обращения в суд.
Обязательно ли направлять юридическое уведомление перед подачей иска?
Не всегда. Официальное предупреждение – условие взыскания компенсации, если иное не предусмотрено законом или соглашением, а также условие обращения в суд с требованием исполнить или расторгнуть двусторонний договор; требование об оплате – условие получения судебного приказа о взыскании; уведомление – условие в делах о выселении. Есть и случаи, когда кредитор освобождён от предупреждения, и мы скажем, к какому из них относится ваш.
Можно ли направить юридическое уведомление через WhatsApp или по электронной почте?
В делах о выселении по статье 25 закона об аренде в Дубае закон требует уведомления через нотариуса или заказным письмом. В других случаях могут приниматься иные способы – в зависимости от применимой нормы и от того, как можно доказать получение.
Каков срок юридического уведомления в Дубае?
Единого срока для всех уведомлений нет: его устанавливает применимая норма или договор. Например, не менее пяти дней для требования об оплате перед судебным приказом, тридцать дней при требовании оплатить аренду и двенадцать месяцев для уведомления о выселении по окончании договора – см. таблицу сроков выше. Если норма срок не устанавливает, он определяется как разумный с учётом характера обязательства.
Что происходит после направления юридического уведомления?
Если срок истекает без ответа, следующий шаг зависит от ситуации: заявление о судебном приказе о взыскании, иск или заявление о выселении в Центр по разрешению арендных споров, к которым прилагаются уведомление и подтверждение его вручения, если они требуются.
Нужно ли отвечать на юридическое уведомление?
Отвечать нужно не всегда, но оставлять уведомление без изучения не следует. Документально оформленный ответ может помочь зафиксировать возражение или факт, а в отдельных ситуациях закон связывает последствия с молчанием. Пришлите его нам, прежде чем отвечать каким-либо способом.
Должно ли уведомление быть на арабском языке?
В Дубае уведомление составляется на арабском языке. К нему может прилагаться текст на английском, русском или другом языке адресата с заверенным переводом, если его требует ведомство; в этом случае взимается пошлина за заверение подписи переводчика.
Сколько стоит отправить юридическое уведомление в Дубае?
Государственная пошлина за заверение – 200 дирхамов. Если действие совершается у частного нотариуса, добавляется его вознаграждение, а также иные возможные сборы, стоимость вручения и наше вознаграждение. Мы указываем каждую составляющую отдельно до начала работы.
Следующий шаг
Начните юридическое уведомление с правильного составления
Если вам кто-то должен, если вы хотите расторгнуть договор, отменить доверенность или освободить объект недвижимости, пришлите нам описание ситуации и документы, и мы сообщим вид уведомления, его законный срок, необходимые документы и полную стоимость до начала каких-либо действий.
WhatsApp: +971 56 232 7778
Office 805, Opal Tower, Business Bay, Дубай
С понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00
Срочные случаи: круглосуточный канал связи
- Вид уведомления и его срок
- Перечень документов
- Полная стоимость до начала работы