خدمة الإنذار العدلي للأفراد والشركات في دبي

الإنذار العدلي في دبي: صياغة وتصديق وتبليغ

نتولى في Instant PRO الإنذار العدلي في دبي من أوله إلى آخره: يصوغه فريق متخصص في صياغة المحررات، ثم نقدّمه للتصديق لدى الكاتب العدل، ثم نتابع تبليغه إلى المنذَر إليه حتى تتسلّم ما يصدر من إثبات لوصوله إليه وتاريخ ذلك. ولا نقسّم الإجراء بينك وبين جهات متفرقة؛ تعرض علينا الواقعة، فنحدد ما ينبغي أن يتضمنه الإنذار والمهلة التي يوجبها القانون أو العقد، ثم نكتبه ونقدّمه ونتابع إعلانه، ملتزمين في كل مرحلة بالإجراءات النظامية المقررة لإرسال الإنذارات العدلية.

والإنذار القانوني الذي يُراد له أن يُحتج به لاحقًا ليس رسالة احتجاج تُكتب على عجل؛ ففي حالات عدة يُطلب الإنذار وإثبات تبليغه ضمن مستندات الطلب اللاحق، كطلب الإخلاء أمام مركز فض المنازعات الإيجارية وطلب أمر الأداء أمام المحكمة. ولذلك نعنى بأن يحدد الإنذار المطلوب تحديدًا نافيًا للجهالة، وأن يمنح المهلة الصحيحة، وأن يُوجَّه ممن يملك الصفة إلى من تلزمه.

أرسل إلينا العقد أو الفاتورة أو صورة الواقعة، وصِف لنا ما تريده من الطرف الآخر، ونوافيك بنوع الإنذار ومهلته ومستنداته وتكلفته قبل أن تؤدي رسمًا.

ما الإنذار العدلي، وما أثره في القانون الإماراتي؟

الإنذار العدلي محرر يُصدَّق لدى الكاتب العدل ويُبلَّغ إلى المنذَر إليه ليقوم بعمل معين أو يمتنع عن عمل معين، أو ليُخطَر بإلغاء وكالة، وهو من خدمات الكاتب العدل التي تتيحها محاكم دبي عبر نظام الكاتب العدل الذكي ولدى مكاتب الكاتب العدل الخاص المرخّصة منها. ويُسمّى أيضًا الإخطار العدلي، ويعرفه كثيرون باسم الإنذار القانوني. والتصديق يُثبت محرر الإنذار وتاريخه لدى الكاتب العدل، أما إثبات تبليغه إلى الطرف الآخر فمسألة مستقلة يلزم استكمالها متى كان الأثر القانوني المطلوب مرتبطًا بوصول الإخطار.

ومن أبرز وظائف الإنذار أنه وسيلة لإثبات الإعذار، أي وضع المدين رسميًا في موضع المتأخر عن التنفيذ. فقد قرر قانون المعاملات المدنية الصادر بـالمرسوم بقانون اتحادي رقم (25) لسنة 2025، النافذ منذ 1 يونيو 2026، في المادة (337) أن التعويض لا يُستحق إلا بعد إعذار المدين، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على غير ذلك. وأجازت المادة (234) للمتعاقد في العقود الملزمة للجانبين أن يطلب من المحكمة تنفيذ العقد أو فسخه بعد إعذار المدين، وجعلت المادة (331) الإعذار سابقًا على إجبار المدين على التنفيذ العيني. ونصت المادة (235) على أن الاتفاق على اعتبار العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه لا يُغني عن الإعذار، ما لم يتفق المتعاقدان صراحةً على الإعفاء منه.

ولم يحدد القانون شكلًا خاصًا للإعذار، والإنذار العدلي وسيلة تُثبت حصوله ومضمونه وتاريخه. وقد عددت المادة (338) حالات لا يلزم فيها الإعذار أصلًا، منها أن يصبح التنفيذ غير ممكن أو غير مجدٍ بفعل المدين، وأن يصرّح المدين كتابةً بأنه لا يريد القيام بالتزامه؛ وتقدير ما إذا كانت حالتك منها هو أول ما نفحصه. ويُراعى أن القانون الجديد لا يسري، بحسب المادة (4) منه، على ما سبق نفاذه من وقائع وتصرفات ما لم ينص على غير ذلك، فقد تخضع العقود والوقائع السابقة على 1 يونيو 2026 لأحكام القانون السابق بحسب الحالة.

والإنذار العدلي واحد من خدمات الكاتب العدل في دبي التي نتولاها، غير أنه يختلف عنها بأن المهمة فيه لا تنتهي بالتصديق، بل بمتابعة التبليغ.

الحالات التي نتولى فيها الإنذار العدلي

المطالبات المالية

كمطالبة المدين بدين حالّ ثابت بالكتابة، سواء كان قرضًا أو ثمن مبيع أو مستحقات عقد أو فواتير تجارية. فإن أراد الدائن سلوك طريق أمر الأداء، أوجبت المادة (144) من قانون الإجراءات المدنية الصادر بالمرسوم بقانون اتحادي رقم (42) لسنة 2022 أن يكلّف المدين أولًا بالوفاء في مهلة لا تقل عن خمسة أيام، وألا يقل الحق الوارد في التكليف عن المطلوب في عريضة الأمر، ولذلك نصوغ التكليف بما يطابق الطلب الذي سيُقدَّم بعده.

العلاقة الإيجارية في دبي

وفيها أدق مواضع الإنذار، لأن القانون حدد في بعض حالاتها المهلة وطريق الإخطار معًا، ونتولى فيها إنذارات المؤجر بسداد الإيجار أو بتنفيذ التزام أخلّ به المستأجر، وإخطار الإخلاء عند انتهاء العقد لأحد الأسباب التي حصرها القانون، وإخطار تعديل شروط العقد أو بدله عند التجديد، كما نتولى إنذارات المستأجر حين يكون هو صاحب الحق.

تنفيذ العقود أو إنهاؤها

كإنذار المقاول أو المورد بالتنفيذ أو التسليم أو إصلاح العيب، وإنذار المشتري بسداد الثمن، وإخطار الطرف الآخر بإنهاء عقد أو عدم تجديده وفق مهلة الإخطار المتفق عليها، والإنذار السابق على طلب الفسخ متى كان العقد ملزمًا للجانبين.

الكفّ عن فعل

إنذار المنذَر إليه بالامتناع عن عمل يضر بك، كاستعمال مال أو اسم تجاري أو معلومات سرية دون إذن، أو الاستمرار في تصرف يخالف اتفاقًا قائمًا، أو إنذار الشريك أو المدير بالكف عن تصرف يخالف عقد الشركة.

إلغاء الوكالة وإعلام الوكيل

يتيح نظام الكاتب العدل الذكي لدى محاكم دبي إنذارًا عدليًا يجمع بين إلغاء الوكالة وإبلاغ الوكيل بها. وللموكّل أن يعزل وكيله متى أراد، ما لم يتعلق بالوكالة حق لغيره أو تكن صادرة لصالح الوكيل، على ما تقرره المادة (898) من قانون المعاملات المدنية. ويُثبت إنذار الإلغاء تاريخ علم الوكيل به، وهو أمر مؤثر لأن المادة (144) من القانون ذاته تضيف إلى الموكّل أثر ما يبرمه الوكيل إذا جهل هو ومن تعاقد معه انقضاء الوكالة وقت العقد. وتفصيل مسارات الإلغاء في صفحة إلغاء وكالة في الإمارات.

الرد على إنذار وارد إليك

لا ينبغي الرد على الإنذار تلقائيًا قبل مراجعة مضمونه ومستنداته؛ فقد يكون الرد مفيدًا لتثبيت دفع أو واقعة، وقد لا تكون له فائدة قانونية في حالات أخرى، وقد يرتب القانون على السكوت أثرًا في حالات بعينها، ولذلك نقرأ الإنذار الوارد ونشير عليك بالموقف قبل أن نكتب حرفًا.

المهل النظامية التي يجب أن يراعيها الإنذار

في بعض الحالات لا يترك القانون المهلة لتقدير المنذِر، ويحدد أيضًا طريق الإخطار، والخطأ في المهلة أو صفة الأطراف أو وسيلة الإخطار قد يؤثر في الاحتجاج بالإنذار أو في الطلب القانوني المبني عليه بحسب نوع الحالة.

المهل النظامية وطريق الإخطار
الحالة	المهلة	طريق الإخطار
التكليف بالوفاء قبل طلب أمر الأداء (المادة 144 من قانون الإجراءات المدنية)	خمسة أيام على الأقل	أي وسيلة من وسائل الإعلان المحددة في قانون الإجراءات المدنية
مطالبة المستأجر بسداد الإيجار قبل طلب الإخلاء (المادة 25/1/أ)	ثلاثون يومًا من الإخطار، ما لم يُتفق على غير ذلك	الكاتب العدل أو البريد المسجل
مطالبة المستأجر بتنفيذ التزام أخلّ به (المادة 25/1/ح)	ثلاثون يومًا من الإخطار	الكاتب العدل أو البريد المسجل
الإخلاء عند انتهاء العقد للهدم أو الترميم الشامل أو الاستعمال الشخصي أو البيع (المادة 25/2)	اثنا عشر شهرًا على الأقل قبل تاريخ الإخلاء، مع بيان الأسباب	الكاتب العدل أو البريد المسجل
تعديل شروط عقد الإيجار أو بدله عند التجديد (المادة 14)	تسعون يومًا على الأقل قبل انتهاء العقد، ما لم يُتفق على غير ذلك	الإخطار الخطي بإحدى الوسائل التي عددها القانون، ومنها الكاتب العدل

مواد الإيجار المشار إليها من القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، بصيغتها المعدلة بالقانون رقم (33) لسنة 2008.

كيف ننجز المعاملة

الصياغة. نبدأ بتحديد صفة المنذِر وصفة المنذَر إليه؛ فالإنذار الصادر عن شركة يوقّعه من يملك تمثيلها، والموجّه إلى شركة يُوجَّه إلى الكيان لا إلى موظف فيه. ثم نسرد الوقائع بقدر ما يلزم دون استطراد قد يُحتج به عليك، ونذكر السند التعاقدي أو القانوني للمطالبة، ونحدد المطلوب مبلغًا أو عملًا أو امتناعًا، ونمنح المهلة التي يوجبها القانون أو العقد، ونبيّن الإجراء الذي سيُتخذ عند انقضائها. ويحرَّر الإنذار بالعربية، ويمكن أن يصحبه نص بلغة المنذَر إليه، بترجمة معتمدة حيث تشترطها الجهة.

التصديق. يُقدَّم الإنذار بعد إقراره منك للتصديق عبر نظام الكاتب العدل الذكي لمحاكم دبي أو لدى كاتب عدل خاص مرخّص، بحسب ما يناسب حالتك ووثائق هويتك.

التبليغ. نجمع قبل التقديم بيانات الوصول إلى المنذَر إليه كاملة، من عنوان ورقم هاتف وبريد إلكتروني، ثم نتابع التبليغ بالوسيلة المعتمدة ونسلّمك ما يصدر عنه من إفادة. فإنذار صُدّق ولم يُتابَع تبليغه قد لا يحقق الأثر الذي يشترط القانون فيه وصول الإخطار، كبدء المهلة أو قبول طلب الإخلاء. وإذا تعذّر الوصول إلى المنذَر إليه بيّنا لك الخيارات المتاحة نظامًا، دون أن نعدك بنتيجة يتوقف تحققها على غيرنا.

خطوات المعاملة

الخطوة 1 - إرسال الواقعة

ترسل إلينا الواقعة ومستنداتها وبيانات المنذَر إليه.

الخطوة 2 - تحديد الإنذار

نحدد نوع الإنذار ومهلته النظامية ومن يوقّعه.

الخطوة 3 - الصياغة والإقرار

نصوغ الإنذار ونرسله إليك لإقراره.

الخطوة 4 - التصديق

نقدّمه للتصديق لدى الكاتب العدل.

الخطوة 5 - التبليغ

نتابع تبليغه إلى المنذَر إليه.

الخطوة 6 - الاستلام

تتسلّم الإنذار المصدَّق وما صدر من إثبات للتبليغ، مع رأينا في الخطوة التالية إن انقضت المهلة دون استجابة.

رسوم الإنذار العدلي في دبي

الرسم الحكومي لمعاملات الكاتب العدل في دبي محدد بقرار المجلس التنفيذي رقم (4) لسنة 2014 المعدل بالقرار رقم (72) لسنة 2025، وأتعاب الكاتب العدل الخاص محددة بقرار مدير محاكم دبي رقم (312) لسنة 2025.

الرسوم الحكومية
البند	الرسم
التصديق على الإنذار أو الإخطار	200 درهم
إدخال بيانات المعاملة إلكترونيًا، إذا تولاه الكاتب العدل	100 درهم عن تسجيل بيانات كل طرف
التصديق على توقيع المترجم، إن صحب الإنذار ترجمة	25 درهمًا عن كل صفحة من المحرر الأصلي

أتعاب الكاتب العدل الخاص (إذا أُنجزت المعاملة لديه)
البند	الأتعاب
التصديق على الإنذار أو الإخطار	100 درهم عن كل توقيع
تسجيل بيانات الأطراف إلكترونيًا في نظام محاكم دبي	100 درهم عن كل طرف
التصديق على توقيع المترجم	100 درهم عن كل توقيع

تنبيه: المبالغ الواردة أعلاه رسوم حكومية وأتعاب للكاتب العدل الخاص محددة بقرارات معلنة، ولا تشمل ما قد يُستحق من رسوم أخرى، ولا تكلفة التبليغ، ولا أتعاب Instant PRO، ولا الترجمة القانونية حيث تلزم. ونبيّن لك كل عنصر منها منفصلًا، وأتعابنا متوازنة تُبيَّن لك قبل البدء.

المستندات المطلوبة

أولًا: للتصديق لدى الكاتب العدل

الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساريَي المفعول لكل موقّع.
ما يثبت صفة الموقّع إذا كان يوقّع نيابةً عن غيره: الوكالة للفرد، أو الرخصة التجارية وعقد التأسيس أو قرار الشركاء أو الوكالة للشركة، بحسب ما يُثبت صلاحيته.

ثانيًا: لصياغة الإنذار

السند الذي تقوم عليه المطالبة: العقد أو الفاتورة أو كشف الحساب أو المراسلات، وفي الإيجار عقد الإيجار.
الوكالة المراد إلغاؤها، في إنذار إلغاء الوكالة.
بيانات المنذَر إليه: الاسم كما في وثائقه، والعنوان، ورقم الهاتف، والبريد الإلكتروني إن وجد، وللشركة اسمها ورقم رخصتها وعنوانها.

مدة إنجاز الإنذار

تختلف مدة الإنجاز بحسب اكتمال المستندات واعتماد المعاملة وإمكان الوصول إلى المنذَر إليه، وتُحدَّد المدة المتوقعة بعد مراجعة الحالة. فإن كانت مهلتك النظامية توشك على الانقضاء، كإخطار تجديد إيجار قبل التسعين يومًا أو إخطار إخلاء قبل الاثني عشر شهرًا، فأخبرنا بالتاريخ منذ الرسالة الأولى.

أخطاء تُضعف الإنذار

أكثر ما يُضعف الإنذار أن يطالب بمبلغ يقل عمّا سيُطلب لاحقًا في أمر الأداء، أو أن يمنح مهلة أقصر مما يوجبه القانون أو العقد، أو أن يُوجَّه إلى من لا صفة له في الالتزام أو يوقّعه عن شركة من لا يملك تمثيلها، أو أن يُرسل إخطار الإخلاء بوسيلة غير التي حددها القانون أو دون بيان السبب الذي يوجب ذكره. وكل ذلك مما يُكتشف ويُتلافى قبل التصديق لا بعده.

لماذا Instant PRO؟

صياغة متخصصة لا نماذج جاهزة

يصوغ الإنذار فريق متخصص في صياغة المحررات، يقرأ العقد والواقعة قبل أن يكتب.

الإجراء كاملًا بيد واحدة

الصياغة والتصديق والتبليغ مراحل متصلة لدينا، ولا نعدّ الإنذار منجزًا بتصديقه، بل بمتابعة تبليغه وتسليمك ما يصدر من إثبات له.

التزام بالإجراءات النظامية

نراعي في كل إنذار المهلة التي يفرضها القانون أو العقد، وطريق الإخطار الذي يحدده النص، وصفة من يوقّع ومن يُوجَّه إليه.

مكتب قريب وقناة للحالات المستعجلة

نستقبلك في مكتبنا رقم 805 ببرج أوبال في الخليج التجاري، من الإثنين إلى الجمعة من التاسعة صباحًا حتى السادسة مساءً، ولدينا قناة تواصل للحالات المستعجلة على مدار الساعة.

الأسئلة الشائعة عن الإنذار العدلي

ما هو الإنذار العدلي؟

محرر يُصدَّق لدى الكاتب العدل ويُبلَّغ إلى المنذَر إليه ليقوم بعمل أو يمتنع عن عمل أو ليُخطَر بإلغاء وكالة، ويُستعمل لإثبات الإعذار وتاريخه قبل المطالبة القضائية في كثير من الحالات.

هل يلزم إرسال إنذار عدلي قبل رفع الدعوى؟

ليس دائمًا. فالإعذار شرط لاستحقاق التعويض ما لم ينص القانون أو الاتفاق على غير ذلك، ولطلب تنفيذ العقد الملزم للجانبين أو فسخه، والتكليف بالوفاء شرط لأمر الأداء، والإخطار شرط في حالات الإخلاء. وهناك حالات يُعفى فيها الدائن من الإعذار نحدد لك موقع حالتك منها.

هل تكفي رسالة واتساب أو بريد إلكتروني بدل الإنذار العدلي؟

في حالات الإخلاء التي نصت عليها المادة (25) من قانون الإيجارات في دبي، حدد القانون الإخطار بالكاتب العدل أو البريد المسجل. وفي غير هذه الحالات قد تُقبل وسائل أخرى، ويتوقف الأمر على النص الحاكم للحالة ووسيلة إثبات الوصول.

ما مدة الإنذار العدلي؟

لا توجد مدة واحدة لكل إنذار؛ فالمهلة يحددها النص الحاكم للحالة أو العقد، كخمسة أيام على الأقل في التكليف بالوفاء قبل أمر الأداء، وثلاثين يومًا في مطالبة المستأجر بالإيجار، واثني عشر شهرًا في إخطار الإخلاء عند انتهاء العقد، على ما يبيّنه جدول المهل النظامية أعلاه. فإن لم يحدد النص مهلة، قُدّرت بما يكون معقولًا لطبيعة الالتزام.

ما الإجراء بعد الإنذار العدلي؟

إذا انقضت المهلة دون استجابة، يكون الطريق بحسب الحالة: طلب أمر الأداء، أو رفع الدعوى، أو طلب الإخلاء أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، ويُرفق الإنذار وإثبات تبليغه بالطلب حيث يُشترطان.

هل يجب الرد على الإنذار العدلي؟

لا يلزم الرد في كل حال، لكن لا ينبغي تجاهله دون مراجعة؛ فقد يكون الرد الموثق مفيدًا لتثبيت دفع أو واقعة، وقد يرتب القانون على السكوت أثرًا في حالات بعينها. أرسله إلينا قبل أن ترد بأي وسيلة.

ما هو الإنذار العدلي بالإنجليزي؟

يُسمى Legal Notice، وهو الاسم الذي تستعمله الجهات القضائية في خدماتها الإلكترونية باللغة الإنجليزية. ويحرَّر الإنذار في دبي بالعربية، ويمكن أن يصحبه نص بالإنجليزية أو بلغة المنذَر إليه.

كم تكلفة الإنذار العدلي في دبي؟

رسم التصديق الحكومي مائتا درهم، وتُضاف إليه أتعاب الكاتب العدل الخاص إن أُنجزت المعاملة لديه وما قد يُستحق من رسوم أخرى، ثم تكلفة التبليغ وأتعابنا. ونبيّنها لك منفصلة قبل البدء.

الخطوة التالية

واتساب: +971 56 232 7778
المكتب 805، برج أوبال، الخليج التجاري، دبي
من الإثنين إلى الجمعة، 9 صباحًا حتى 6 مساءً
قناة تواصل للحالات المستعجلة على مدار الساعة